1、中心區(qū)域，核心地段；2、該區(qū)域市場供應量少3、生活配套完備，交通通達性較好，居住氛圍濃郁 1、軍產項目，無法貸款，市場接受度低。2、容積率偏高，產品類型單一。3、項目周邊雜亂無章，環(huán)境較差。 1）項目周邊老住宅區(qū)的急于實現居住升級。2）購房趨勢轉變，新都市主義的回歸,城市周邊向城市中心轉移 1、政府對房地產政策不斷加嚴，大部分購房者持觀望態(tài)度，不及于出手。2、項目一次性付款對現金付款能力要求較高。