受發(fā)展階段和國情所決定，影響我國的房地產市場的因素眾多而又獨特，既有人口、土地、經濟等實際指標，又有消費傳統(tǒng)、心理預期等特殊影響，還有金融體系、土地制度、政策調控等制度因素。其中，政策變量對房地產市場的即時影響較大。根據房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型的結果顯示，政府政策影響市場常常成為中國房地產業(yè)發(fā)展中的“硬拐點”，因而房地產政策的成功與否在相當程度上決定了中國房地產市場的發(fā)展進程。